Форум о банкротстве и продуктах «РИТ»

[Marysenka]

28 июня Госдума во втором и третьем чтениях одобрила законопроект № 334201-5 "О внесении изменений в Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства".

Изменения в АПК

Дела о банкротстве арбитражный судья сможет рассматривать единолично.
Для этого предлагается изложить часть 2 статьи 223 в следующей редакции: «Дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются судьей единолично, если иное не предусмотрено статьей 17 настоящего Кодекса. К рассмотрению таких дел не могут привлекаться арбитражные заседатели.» и признать утратившим силу пункта 3 части 2 статьи 17 (о коллегиальном рассмотрении дел о банкротстве в первой инстанции).

Изменения в ЗОБе

Банкротство застройщиков, занимавшихся долевым строительством, будет проходить в соответствии с параграфом 7 "Банкротство застройщиков", которым дополняется Глава 9 ЗОБа.

1. Чтобы установить требования участников строительства, их сделки с застройщиком и третьими лицами в интересах застройщика будут признаны притворными, т.е. прикрывающими договоры с застройщиком о передаче жилого помещения.
   
   
2. Для участников строительства с неденежными требованиями предлагаются варианты реализации их прав:
   
   • Требование может быть включено в реестр требований о передаче жилого помещения; с согласия собрания кредиторов, в качестве погашения требования участнику может быть передано жилое помещение в многоквартирном доме.
   • Если передать жилое помещение невозможно, участник строительства может через АС расторгнуть договор о передаче помещения с застройщиком и потребовать возвращения своих денежных средств и возмещения убытков.
3. С даты введения процедуры наблюдения в отношении застройщика приостанавливается производство и исполнение по делам, связанным с исполнением должником требования о передаче жилого помещения или денежного требования, которое было начато ранее в судах общей юрисдикции.
   
   
4. Требования участников строительства, у которых нет жилого помещения достаточной площади, погашаются в приоритетном порядке. Денежных требования таких участников погашаются в третьей очереди кредиторов до погашения требований иных конкурсных кредиторов.
   
   
5. Продажа имущества застройщика проводится после независимой оценки данного имущества и (или) имущественных прав. Покупатель имущества будет обязан построить (достроить) спорного многоквартирного дома и передать жилые помещения участникам строительства.

[nata00]

Добрый день!

В Вашем посте говориться:
5. Продажа имущества застройщика проводится после независимой оценки данного имущества и (или) имущественных прав. Покупатель имущества будет обязан построить (достроить) спорного многоквартирного дома и передать жилые помещения участникам строительства.
Подскажите, пожалуйста, какие статьи вновь принятого закона указывают на это положение?

Заранее спасибо за Ваше время и внимание, уделенное моему вопросу.

С уважением,
Наталия Сорокина

[Marysenka]

Здравствуйте! Приносим свои извинения, что ввели вас в заблуждение: в тексте законопроекта, переданного в Совет Федерации, этих положений уже нет.

Согласно хронологии рассмотрения законопроекта на сайте Госдумы, положения, касающиеся продажи имущества застройщика (в т.ч. объекта строительства), были в исходном тексте законопроекта и были приняты Госдумой в первом чтении. Но ко второму чтению Комитет Госдумы по собственности переработал текст законопроекта и вместо этих положений предложил в ЗОБ статью 201.11. "Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений".

Соответственно, в предыдущем моём посте неактуален пункт 5 Изменений в ЗОБ:

5. Продажа имущества застройщика проводится после независимой оценки данного имущества и (или) имущественных прав. Покупатель имущества будет обязан построить (достроить) спорного многоквартирного дома и передать жилые помещения участникам строительства.