Форум о банкротстве и продуктах «РИТ»

[Nata]

До рассмотрения в ВС дошел примечательнейший спор, интересный как с точки зрения фабулы дела, так и обстоятельств принятия кассационной жалобы к производству ВС РФ, отмечают юристы.

В 2001 году несколько граждан продали Рузанне Балаян квартиру в Москве. В рамках банкротства Гагика Балаяна (брата мужа Рузанны Балаян) финансовый управляющий последнего заявил, что фактически квартиру купил должник, а Рузанна Балаян — номинальный владелец жилья. Рассматривая спор по второму кругу, суд первой инстанции, с которым согласились апелляция и кассация, удовлетворил требования ФУ, обязав Рузанну Балаян возвратить квартиру в конкурсную массу Гагика Балаяна. Жалоба Рузанны Балаян в Верховный суд первоначально была отклонена. Но заместитель председателя ВС Ирина Подносова все же прислушалась к доводам заявителя и передала жалобу в Экономколлегию (дело А40-32986/2019).

Фабула

В 2001 году Полякова В.А., Поляков А.Н., Поляков И.А., Акбатырова О.А. (продавцы) и Рузанна Балаян (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавцы продали Балаян квартиру. Тогда же был зарегистрирован переход права собственности.

Полагая, что указанная сделка является мнимой, а действительным покупателем и собственником квартиры выступает Гагик Балаян (брат мужа Рузанны Балаян), финансовый управляющий (ФУ) последнего потребовал в суде признать договор купли-продажи квартиры недействительной сделкой и применить последствия недействительности.

Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляция, отклонил требование ФУ. Но окружной суд вернул спор на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суд первой инстанции, с которым согласились апелляция и кассация, удовлетворил требования ФУ, в качестве последствий недействительности сделки восстановив права собственности Гагика Балаяна (должника) на квартиру и обязав Рузанну Балаян возвратить квартиру в конкурсную массу.

Рузанна Балаян пожаловалась в Верховный суд. Заместитель председателя ВС Ирина Подносова передала жалобу в Экономколлегию.

Что решили нижестоящие суды

Суды отметили, что в рамках уголовного дела в отношении Гагика Балаяна в 2015 году райсуд наложил арест на объекты недвижимого имущества и автотранспортные средства, принадлежащие должнику и третьим лицам. Суд сделал вывод, что Гагик Балаян являлся фактическим собственником подлежащих аресту жилых помещений, в том числе спорной квартиры, формальным покупателем которой выступала Рузанна Балаян.

В 2017 году суд признал Гагика Балаяна виновным в растрате имущества ОАО «Первый Республиканский Банк» (ПРБ). Было установлено, что Балаян являлся бенефициаром ПРБ, при этом акции были оформлены на доверенных и подконтрольных по отношению к нему лиц.

Также суды установили, что Рузанна Балаян является женой брата должника и совместно со своими детьми безвозмездно проживает в квартире Гагика Балаяна по иному адресу. При этом в ходе предварительного расследования в еще одной квартире должника были обнаружены многочисленные документы Рузанны Балаян: оригиналы свидетельства права собственности на спорную квартиру, оспариваемый договор купли-продажи, копии документов на имя Рузанны Балаян, договор вселения в спорную квартиру, заключенный между Рузанной Балаян и Бориком Балаяном (отцом Гагика Балаяна).

В дополнение суды отметили, что в 2021 году райсуд отклонил иск Рузанны Балаян к Агентству по страхованию вкладов (АСВ) и Гагику Балаяну об освобождении имущества (спорной квартиры) от ареста по той причине, что Рузанна Балаян является доверенным лицом Гагика Балаяна, который и является действительным владельцем спорного имущества.

Исходя из этого суды сделали вывод, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры представляет собой прикрываемую по субъектному составу сделку, где покупателем в действительности являлся Гагик Балаян.

При этом суды отклонили возражение Рузанны Балаян о пропуске финансовым управляющим срока исковой давности исходя из того, что последний узнал о наличии оснований для оспаривания сделки в сентябре 2019 года, а предъявил заявление в суд в декабре 2021 года, то есть в пределах трехлетнего срока.

Кроме того, как отметили суды, при разрешении вопроса о сроке исковой давности по заявлению ответчика, в действиях которого имеются признаки злоупотребления правом, следует учитывать, что в применении срока исковой давности может быть отказано судом в качестве санкции за злоупотребление правом.

Что думает заявитель

Рузанна Балаян указывает, что спорный договор был заключен и начал исполняться в 2001 году. Действующие в тот период и впоследствии измененные (в 2005 году) положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса связывали начало исчисления срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки с днем начала исполнения такой сделки, а не с осведомленностью истца.

По мнению заявителя, в силу статьи 69 АПК промежуточный судебный акт по уголовному делу о наложении ареста не создает преюдицию для спора о правах на имущество. Равным образом последующий отказ в освобождении имущества от ареста не может рассматриваться как подтверждающий право собственности должника на квартиру.

Как отмечает Рузанна Балаян, приговором установлено, что преступление совершено в 2014 году. После этой даты ни Гагик Балаян, ни Рузанна Балаян не передавали спорную квартиру третьим лицам. При этом предъявленные кредиторами к должнику требования возникли только в 2010 году.

Что решил Верховный суд

Заместитель председателя ВС И.Л. Подносова сочла доводы жалобы заслуживающими внимания и передала спор в Экономколлегию.

Источник заимствования: PROбанкротство