Аренда залогового имущества

Задаем практические вопросы, обсуждаем и ищем ответы

Re: Аренда залогового имущества

Сообщение Левый » 17 фев 2012, 16:20

Ну расчет может потом пригодиться в случае прикрытия попы) потому как залогодержатель сегодня дружит с вами, а завтра может жалобу написать про то, что АУ нарушает интересы кредитора, ненадлежащим образом проводит мероприятия, направленные на обеспечение максимальной сохранности имущества должника, обремененное залогом.
Левый
 
Сообщений: 115
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 11:13

Re: Аренда залогового имущества

Сообщение Павел П. » 05 апр 2018, 08:20

Коллеги! Кто имел опыт со следующей ситуацией. В каком порядке выплачивать залоговому кредитору 80 процентов сумм, поступающих от сдачи в аренду залогового имущества???
Павел П.
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 03 апр 2018, 13:54

Re: Аренда залогового имущества

Сообщение vva » 05 апр 2018, 08:37

Насколько известно нашим АУ-консультантам, общей практики пока не сложилось

кто-то считает, что вся сумма принадлежит залогодержателю,
а кто-то не согласен с этим и начали говорить про 80% по аналогии со статьёй 138 ЗОБ

порядок наверно простой
  1. поступление денег за аренду фиксируется в отчете о доходах и расходах
  2. АУ информирует залогодержателя о поступлении денег и предлагает выставить счёт на 80% суммы
  3. если залогодержатель выставляет текущее требование на 80%,
    АУ принимает к сведению, соглашается и погашает требование
  4. если залогодержатель хочет большего,
    АУ может заявить в порядке статьи 60 ЗОБ о разногласиях
Но это так, на вскидку, по идее нужно практику покопать
Аватар пользователя
vva
Администратор
 
Сообщений: 2650
Зарегистрирован: 06 фев 2007, 13:33

Re: Аренда залогового имущества

Сообщение Павел П. » 05 апр 2018, 08:56

Однозначно не вся. В моем случае залог по кредитному договору, первой и второй очереди нет. Соответственно 95% предполагается кредитору. Но как быть с очередностью??? И вообще с возмещением вознаграждения и расходов. В моем случае 5% от продажи залогового имущества точно не хватит на возмещение вознаграждения и расходов.
Павел П.
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 03 апр 2018, 13:54

Re: Аренда залогового имущества

Сообщение Александр_zalog » 12 июл 2018, 18:51

Добрый вечер! У меня также вопрос по распределению арендных платежей (в ходе банкротства физического лица, стадия реализации имущества). Я представляю залогодержателя. У нас в залоге коммерческая недвижимость, которая давно и вполне успешно сдается в аренду. С июня арендные платежи поступают в конкурсную массу. Фин.управляющий говорит, что решение вопроса о перечислении или нет залогодержателю 80% от поступающих сумм арендных платежей зависит от даты заключения между нами и должником договора ипотеки. Так ли это? И если так, то каким нормативными актами это регламентировано? Заранее спасибо!
Александр_zalog
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 12 июл 2018, 18:40

Re: Аренда залогового имущества

Сообщение Nata » 13 июл 2018, 09:11

Аватар пользователя
Nata
Команда РИТ
 
Сообщений: 978
Зарегистрирован: 13 июн 2013, 10:46
Откуда: Ижевск

Re: Аренда залогового имущества

Сообщение Nata » 13 июл 2018, 10:04

В соответствии с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в редакции, вступившей в законную силу с 01.07.2014, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами. Порядок удовлетворения требований залогодержателя за счет поступающих от использования заложенного имущества доходов законодательно не урегулирован.

Статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок удовлетворения требований залогодержателя за счет средств, полученных от реализации имущества должника, из которых 70% (80% - если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору) направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника и распределяются в порядке, установленном ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ, на текущие расходы, выплату вознаграждения арбитражному управляющему и погашение требований кредиторов первой и второй очереди.

Применяя норму ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ по аналогии к правоотношениям, связанным с получением в конкурсную массу должника дохода от использования предмета залога банка в виде арендной платы, и с учетом п. 2 ст. 334 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать 70% (или 80%) поступающих в конкурсную массу арендных платежей.

Пункт 2 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что закон, принятый после заключения договора и устанавливающий иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе это прямо установлено. Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" вступил в силу 01.07.2014, и согласно ст. 3 данного Закона положения ГК РФ в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Верховный Суд РФ в Определениях от 20.11.2017 N 306-ЭС17-9235 по делу N А49-2992/2014, по делу N 301-ЭС17-9716, А79-8466/2015 определил, что в рассматриваемом случае необходимо учитывать момент возникновения залоговых правоотношений и применять норму п. 2 ст. 334 ГК РФ к правоотношениям, возникшим из договоров залога, заключенных с даты вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ, то есть с 01.07.2014.
Аватар пользователя
Nata
Команда РИТ
 
Сообщений: 978
Зарегистрирован: 13 июн 2013, 10:46
Откуда: Ижевск

Re: Аренда залогового имущества

Сообщение Александр_zalog » 13 июл 2018, 12:03

Nata писал(а):В соответствии с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в редакции, вступившей в законную силу с 01.07.2014, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами. Порядок удовлетворения требований залогодержателя за счет поступающих от использования заложенного имущества доходов законодательно не урегулирован.

Статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок удовлетворения требований залогодержателя за счет средств, полученных от реализации имущества должника, из которых 70% (80% - если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору) направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника и распределяются в порядке, установленном ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ, на текущие расходы, выплату вознаграждения арбитражному управляющему и погашение требований кредиторов первой и второй очереди.

Применяя норму ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ по аналогии к правоотношениям, связанным с получением в конкурсную массу должника дохода от использования предмета залога банка в виде арендной платы, и с учетом п. 2 ст. 334 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать 70% (или 80%) поступающих в конкурсную массу арендных платежей.

Пункт 2 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что закон, принятый после заключения договора и устанавливающий иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе это прямо установлено. Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" вступил в силу 01.07.2014, и согласно ст. 3 данного Закона положения ГК РФ в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Верховный Суд РФ в Определениях от 20.11.2017 N 306-ЭС17-9235 по делу N А49-2992/2014, по делу N 301-ЭС17-9716, А79-8466/2015 определил, что в рассматриваемом случае необходимо учитывать момент возникновения залоговых правоотношений и применять норму п. 2 ст. 334 ГК РФ к правоотношениям, возникшим из договоров залога, заключенных с даты вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ, то есть с 01.07.2014.


Добры день! Спасибо за исчерпывающий ответ!
Александр_zalog
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 12 июл 2018, 18:40

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5