Форум о банкротстве и продуктах «РИТ»

[Marysenka]

Высший арбитражный суд (ВАС) РФ распространил информацию, которая разъясняет изменения в закон "О несостоятельности (банкротстве)" в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства".

Закон, устанавливающий особенности банкротства застройщиков, то есть тех организаций, которые привлекают деньги населения для строительства жилья, вступает в силу с 15 августа.

По мнению ВАС, данный закон решает многие проблемы, из-за которых еще недавно дольщики, то есть отдавшие свои деньги застройщику граждане, оставались ни с чем при его банкротстве.

Раньше в деле о банкротстве могли участвовать только дольщики, которые, расторгнув договор о приобретении квартиры, имели денежные требования к застройщику. Теперь, говорится в информации, свои требования могут предъявить все дольщики, не расторгая свои договоры на начальном этапе.

Закон позволяет суду признать наличие у дольщика требования к застройщику независимо от того, какой изощренной схемой прикрывались отношения по инвестированию в строительство жилья (например, коммандитным товариществом, векселем или предварительным договором). При этом закон выделил дольщиков - граждан в приоритетную очередь и теперь им должны заплатить раньше, чем всем обычным конкурсным кредиторам (банкам, поставщикам материалов и т.п.).

В том случае, если в построенном доме квартир хватает на всех, то закон позволяет отдать их дольщикам при соблюдении определенных условий. Кроме того, закон легализует практику передачи недостроенного дома кооперативу, специально созданному для этого дольщиками.

ВАС считает, что данный закон может помочь и тем дольщикам, чей застройщик начал банкротиться до вступления в силу закона. Это возможно, если по состоянию на 15 августа еще не начались расчеты с кредиторами, в том числе с дольщиками.

В этом случае, поясняют юристы, дольщики должны в течение 60 дней с даты вступления закона в силу, то есть до 13 октября, подать в арбитражный суд иски со своими требованиями к застройщику в рамках дела о банкротстве.

Ранее сообщалось, что президент России Дмитрий Медведев в июле подписал федеральный закон "О внесении изменений в федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства".

Закон был принят Госдумой 28 июня 2011 года и одобрен Советом Федерации 6 июля 2011 года.
Федеральным законом устанавливаются особенности банкротства лиц, которые привлекают денежные средства и (или) имущество участников строительства и к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (далее - застройщик).

В частности, предусматривается обеспечить защиту прав и законных интересов граждан - участников строительства, чьи средства привлекались для финансирования строительства независимо от способа такого привлечения.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве, предварительного договора купли-продажи жилого помещения, договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства, договора инвестирования (соинвестирования) строительства, договора простого товарищества, а также в случаях выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме или внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Устанавливается возможность граждан участников строительства предъявить как требования о выплате денежных средств, так и требования о передаче жилого помещения (неденежное требование).
Федеральным законом обеспечивается приоритетное погашение требований граждан - участников строительства.

К участию в деле о банкротстве застройщика предусмотрено привлечь исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства.

Депутат Александр Хинштейн, один из авторов законопроекта, на заседании Госдумы в мае отметил, что в России насчитывается свыше 100 строительных организаций, находящихся в процедуре банкротства. "Общее количество дольщиков, ставших заложниками ситуации, превышает 20 тыс. человек", - добавил он.


Источник:
http://bankruptcy.interfax-aki.ru/NewsW ... spx?ID=154

По теме:
prezident-podpisal-fz-o-bankrotstve-zastrojjshhikov-i-ob-otmene-kollegial-nogo-rassmotreniya-del-o-bankrotstve-t2516.html

[Marysenka]

Ещё материалы по теме:

• Постановление Пленума ВАС №54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем":
  http://www.arbitr.ru/as/pract/post_plenum/37821.html
  
• Комментарий разработчика постановления, начальника Управления частного права ВАС, Романа Бевзенко для Право.ру:
  http://www.pravo.ru/review/face/view/58568

[Marysenka]

15 августа вступил в силу закон о банкротстве застройщиков.

Один из разработчиков закона, ведущий советник управления частного права ВАС Олег Зайцев рассказывает об особенностях закона: http://pravo.ru/news/view/59190.

Среди прочего Олег Зайцев отмечает, что "Закон может помочь и тем дольщикам, чей застройщик начал банкротиться до вступления в силу закона: это возможно, если на 15 августа еще не начались расчеты с кредиторами, в том числе с дольщиками. В таком случае дольщикам нужно в течение 60 дней с даты вступления в силу этого закона, то есть до 13 октября, заявить в арбитражный суд о своих требования к застройщику в рамках дела о банкротстве."