Форум о банкротстве и продуктах «РИТ»

[vva]

http://www.gazeta-yurist.ru/new.php?i=7135

Торги прекращают ипотеку, указал ФАС ЗСО

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в части указания в качестве основания для приостановления регистрации отсутствие в договоре купли-продажи сведений об обременении предмета договора ипотекой и об обязании УФРС произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект.

Причиной приостановления регистрации сделки послужило отсутствие в договоре купли-продажи сведений об обременении предмета договора ипотекой, а также не указание в договоре данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. В ходе проведения правовой экспертизы регистратор выявил непогашенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге спорного объекта по договору ипотеки.

Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены частично. Суд признал незаконным решение УФРС по приостановлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество в части указания в качестве основания для приостановления регистрации отсутствие в договоре купли-продажи сведений об обременении предмета договора ипотекой, как несоответствующее ГК РФ и ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В удовлетворении остальной части заявленных требований судом отказано.

ФАС ЗСО оставил вынесенные по делу судебные акты без изменения, указав следующее.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что продажа предмета ипотеки с публичных торгов влечет за собой прекращение ипотеки, запись в реестре об ипотеке при наличии документов о продаже не препятствует регистрации перехода права собственности, следовательно, основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество у регистрирующего органа отсутствуют.

Суд кассационной инстанции поддерживает выводы судов о том, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены главой VII ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника. Из материалов дела усматривается, что продажа заложенного имущества осуществлена путем проведения торгов в форме открытого аукциона.

Предусмотренные ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, носят специальный характер и по этой причине подлежат приоритетному применению.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметки о погашении регистрационной записи об ипотеке в результате бездействия регистрирующего органа в данном случае не может препятствовать переходу права собственности к приобретателю этого имущества в установленном законом порядке.

Суд кассационной инстанции также учитывает, что состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, в установленном порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и не признаны недействительными.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи ипотека прекращена в силу закона, требование о включении в договор купли-продажи сведений об ипотеке также является незаконным и необоснованным (Постановление ФАС ЗСО от 17 августа 2009 г. N Ф04-4940/2009(12818-А27-26)).

"эж-ЮРИСТ" 28.09.2009