Как выиграть суд у застройщика

Сюда пишем всё что не попадает по теме в другие форумы

Сообщение vva » 10 ноя 2010, 09:08

http://kvartira59.ru/articles/335023.html

Как выиграть суд у застройщика

Любой, кто попадает в печально известную категорию «обманутый дольщик», знает, что отстоять свои права нелегко, что судебный процесс – это долгая и пренеприятнейшая процедура. И что вас ждет в финале, не сможет предсказать даже Ванга. Но юристы уверены, что выиграть суд у недобросовестного застройщика вполне возможно, нужно просто знать определенные тонкости судебной системы и основные положения действующего законодательства в области прав обманутых дольщиков. На что стоит обратить внимание, если вы решили обратиться в суд с заявлением к застройщику? В какой последовательности действовать? Об этом и многом другом мы попытаемся рассказать.

«В первую очередь необходимо отметить то, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом. Предугадать результат судебного дела невозможно, но мы можем проанализировать судебную практику и сделать некоторые выводы», – рассказывает юрист коллегии адвокатов «ТЕСЛО» Юлия Фатхуллина.

Как рассказала юрист, обычно о выигрышности дела можно узнать в самом начале, такой вывод можно сделать на основании имеющихся документов. «Наличие разрешительной документации у застройщика на объект строительства является необходимым условием при рассмотрении судом иска о признании права собственности на долю. При отсутствии разрешительной документации в удовлетворении исковых требований будет отказано», – комментирует юрист. Но есть ряд моментов на которые стоит обратить внимание, если вы все-таки рассчитываете на удачное разрешение вашего вопроса, или скажем так: это поможет вам повысить шансы на победу.

Претензия

«Несмотря на то, что закон не предусматривает обязательный претензионный порядок при рассмотрении данных споров, я рекомендую обращаться с претензией к застройщику до подачи искового заявления в суд. Почему? Чтобы избежать потери времени и лишних действий, так как многие судьи в силу своей некомпетентности в указанных вопросах или просто от большой загруженности могут отказать в принятии искового заявления при отсутствии досудебного урегулирования спора», – рассказывает ведущий юрист компании «Первый столичный юридический центр» Олег Сухов.

Стоит обратить внимание, что в претензии обязательно должен быть указан срок для возврата денежных средств. По рекомендации адвоката, следует указывать не более семи–десяти дней с момента получения претензии, так как если срок не указать, то дата будет определяться общими нормами гражданского законодательства, что соответствует 30 дням. Кроме того, в претензии необходимо указать реквизиты своего расчетного счета, чтобы в дальнейшем лишить застройщика возможности ссылаться на неисполнимость претензии при отсутствии банковских реквизитов. Это может существенно повлиять на неустойку.

«В претензии желательно четко и обоснованно изложить свои требования, так как суды (что, на мой взгляд, неправильно) очень часто сопоставляют содержание и требования искового заявления с претензией по форме, содержанию и требованиям, – говорит Сухов. – Один раз в моей практике был случай, когда суд отказал в удовлетворении иска в той части, в которой он не соответствовал претензии».

Выбираем суд

Немаловажным моментом будет и выбор суда, в который вы решите обратиться. В соответствии с представленными дольщику как потребителю дополнительными процессуальными (судебными) правами, он имеет возможность обратиться в суд не только по месту нахождения застройщика, но и по месту своего жительства, по месту заключения договора, по месту исполнения договора (например, где находится новый построенный дом). Такое право, предоставленное законом дольщику, очень удобно с практической точки зрения, а также дает дополнительные преимущества при выборе суда с целью определения его загруженности, специфики работы и многое другое.

Готовим документы

Будьте внимательны к сбору документов. К этой части подготовки следует подойти максимально ответственно. Например, к исковому заявлению с приложениями в виде договоров и платежных документов должны быть прикреплены все необходимые для разбирательства дела расчеты, а именно расчеты оплаты государственной пошлины (кстати, она имеет льготный расчет), расчеты неустойки и убытков, если заявитель таковые просит взыскать. А также расчет полной стоимости требуемых денежных средств. «При отсутствии данных процессуальных документов, это может служить основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения, что приведет к значительным трудностям и большой потери времени», – поясняет юрист.

Предупрежден, значит, безопасен


О суде должны знать все. «Надлежащее и своевременное уведомление всех участников процесса, как о дате и времени судебного слушания, так и о новых предоставляемых в суд документах, в том числе уточненных исковых заявлений, дополнений по иску, ответов на судебные запросы очень важно, – говорит Олег Сухов. – Наш центр в данном вопросе не надеется на канцелярию суда и почтовые службы, поэтому мы самостоятельно развозим повестки и запросы суда, рекомендуем так же поступать любой заинтересованной в деле стороне».

Все мое – не твое

При обращении в суд необходимо накладывать арест на имущество застройщика. Арест или обеспечительные меры накладываются определением суда по исполнительному листу. Обеспечительные меры могут быть направлены на денежные средства, находящиеся на расчетном счете застройщика, или на имущество, в том числе жилые или нежилые помещения, транспортные средства, земельные участки, иное.

Для чего необходимы обеспечительные меры? Не секрет, что суд с застройщиком может длиться несколько месяцев, затем следует стадия возбуждения исполнительного производства, которая также занимает определенное время. Если суду удастся наложить арест на денежные средства или имущество потенциального должника, то у заявителя будет уверенность, что когда бы судебный процесс ни завершился, денежные средства застройщик не сможет потратить или перевести на другие цели, оставив заявителя ни с чем.

«Могу согласиться с мнением о необходимости обеспечительных мер в виде: ареста доли, запрета Управлению Росреестра совершать регистрационные действия в отношении доли, запрета застройщику заключать договор долевого участия в отношении данной доли с иными лицами», – комментирует Юлия Фатхуллина.

В знании сила

Необходимо понять, что представляет из себя организация застройщика: насколько это крупная или платежеспособная компания, какое количество финансовых претензий к ней уже предъявлено, имеется ли в отношении данной организации исполнительное производство или особое производство, или сводное исполнительное производство, имеется ли процесс банкротства в Арбитражном суде и на какой стадии. При наличии указанной информации можно уже перед обращением в суд предварительно представлять перспективы развития судебного процесса и его результат, а также понимать, в какой суд обращаться по общим правилам судопроизводства, или в Арбитражный суд в рамках процесса о банкротстве.

Решить все миром


«Если застройщик предлагает заключить мировое соглашение, то стоит понимать, что это не самый худший вариант развития событий, если он устраивает дольщика. Даже если условия мирового соглашения не будут исполнены, это не препятствует немедленной выдаче исполнительного листа по общим правилам судопроизводства для предъявления указанного документа в службу судебных приставов – исполнителей», – поясняет Сухов.

При этом не стоит путать мировое соглашение, заключенное в рамках судебного процесса, и соглашение, заключенное между дольщиком и застройщиком до судебного разбирательства, которое не имеет силы судебного решения и не приводит к выдаче исполнительного листа, при этом имеет обязательную юридическую силу для сторон, и если в указанном соглашении дольщик откажется от предоставленных ему законом дополнительных прав, в том числе на неустойку, убытки, подсудность, иное, то в данной части выиграть дело в суде уже будет невозможно.

«Рекомендую очень внимательно подходить к заключению любых соглашений перед обращением в суд, потому что, как показывает практика, такие соглашения почти никогда не исполняются, а направлены только на то, чтобы выиграть время застройщику», – резюмирует Сухов.


Инна ВОРОБЕЙ, специально для Kvartira59.ru
Аватар пользователя
vva
Администратор
 
Сообщений: 2914
Зарегистрирован: 06 фев 2007, 13:33

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1