Форум о банкротстве и продуктах «РИТ»

[Левый]

Ну расчет может потом пригодиться в случае прикрытия попы) потому как залогодержатель сегодня дружит с вами, а завтра может жалобу написать про то, что АУ нарушает интересы кредитора, ненадлежащим образом проводит мероприятия, направленные на обеспечение максимальной сохранности имущества должника, обремененное залогом.

[Павел П.]

Коллеги! Кто имел опыт со следующей ситуацией. В каком порядке выплачивать залоговому кредитору 80 процентов сумм, поступающих от сдачи в аренду залогового имущества???

[vva]

Насколько известно нашим АУ-консультантам, общей практики пока не сложилось

кто-то считает, что вся сумма принадлежит залогодержателю,
а кто-то не согласен с этим и начали говорить про 80% по аналогии со статьёй 138 ЗОБ

порядок наверно простой

1. поступление денег за аренду фиксируется в отчете о доходах и расходах
2. АУ информирует залогодержателя о поступлении денег и предлагает выставить счёт на 80% суммы
3. если залогодержатель выставляет текущее требование на 80%,
   АУ принимает к сведению, соглашается и погашает требование
4. если залогодержатель хочет большего,
   АУ может заявить в порядке статьи 60 ЗОБ о разногласиях

Но это так, на вскидку, по идее нужно практику покопать

[Павел П.]

Однозначно не вся. В моем случае залог по кредитному договору, первой и второй очереди нет. Соответственно 95% предполагается кредитору. Но как быть с очередностью??? И вообще с возмещением вознаграждения и расходов. В моем случае 5% от продажи залогового имущества точно не хватит на возмещение вознаграждения и расходов.

[Александр_zalog]

Добрый вечер! У меня также вопрос по распределению арендных платежей (в ходе банкротства физического лица, стадия реализации имущества). Я представляю залогодержателя. У нас в залоге коммерческая недвижимость, которая давно и вполне успешно сдается в аренду. С июня арендные платежи поступают в конкурсную массу. Фин.управляющий говорит, что решение вопроса о перечислении или нет залогодержателю 80% от поступающих сумм арендных платежей зависит от даты заключения между нами и должником договора ипотеки. Так ли это? И если так, то каким нормативными актами это регламентировано? Заранее спасибо!

[Nata]

Здравствуйте!

Посмотрите статью post22960.html?hilit=%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%8B%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0#p22960

[Nata]

В соответствии с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в редакции, вступившей в законную силу с 01.07.2014, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами. Порядок удовлетворения требований залогодержателя за счет поступающих от использования заложенного имущества доходов законодательно не урегулирован.

Статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок удовлетворения требований залогодержателя за счет средств, полученных от реализации имущества должника, из которых 70% (80% - если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору) направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника и распределяются в порядке, установленном ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ, на текущие расходы, выплату вознаграждения арбитражному управляющему и погашение требований кредиторов первой и второй очереди.

Применяя норму ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ по аналогии к правоотношениям, связанным с получением в конкурсную массу должника дохода от использования предмета залога банка в виде арендной платы, и с учетом п. 2 ст. 334 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать 70% (или 80%) поступающих в конкурсную массу арендных платежей.

Пункт 2 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что закон, принятый после заключения договора и устанавливающий иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе это прямо установлено. Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" вступил в силу 01.07.2014, и согласно ст. 3 данного Закона положения ГК РФ в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Верховный Суд РФ в Определениях от 20.11.2017 N 306-ЭС17-9235 по делу N А49-2992/2014, по делу N 301-ЭС17-9716, А79-8466/2015 определил, что в рассматриваемом случае необходимо учитывать момент возникновения залоговых правоотношений и применять норму п. 2 ст. 334 ГК РФ к правоотношениям, возникшим из договоров залога, заключенных с даты вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ, то есть с 01.07.2014.

[Александр_zalog]

В соответствии с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в редакции, вступившей в законную силу с 01.07.2014, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами. Порядок удовлетворения требований залогодержателя за счет поступающих от использования заложенного имущества доходов законодательно не урегулирован.

Статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок удовлетворения требований залогодержателя за счет средств, полученных от реализации имущества должника, из которых 70% (80% - если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору) направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника и распределяются в порядке, установленном ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ, на текущие расходы, выплату вознаграждения арбитражному управляющему и погашение требований кредиторов первой и второй очереди.

Применяя норму ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ по аналогии к правоотношениям, связанным с получением в конкурсную массу должника дохода от использования предмета залога банка в виде арендной платы, и с учетом п. 2 ст. 334 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать 70% (или 80%) поступающих в конкурсную массу арендных платежей.

Пункт 2 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что закон, принятый после заключения договора и устанавливающий иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе это прямо установлено. Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" вступил в силу 01.07.2014, и согласно ст. 3 данного Закона положения ГК РФ в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Верховный Суд РФ в Определениях от 20.11.2017 N 306-ЭС17-9235 по делу N А49-2992/2014, по делу N 301-ЭС17-9716, А79-8466/2015 определил, что в рассматриваемом случае необходимо учитывать момент возникновения залоговых правоотношений и применять норму п. 2 ст. 334 ГК РФ к правоотношениям, возникшим из договоров залога, заключенных с даты вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ, то есть с 01.07.2014.

Добры день! Спасибо за исчерпывающий ответ!

[rohithsol]

"This blog is absolutely amazing! The writing is flawless, and it had my full attention from start to finish. Your expertise and insightful perspective are truly remarkable. The website is also visually stunning and easy to navigate, making the experience even better. I’m excited to read more of your informative articles and explore new topics on your wonderful blog. Keep up the excellent work!

Best Submission Sites to Boost Your Website's Visibility and Authority

When looking to enhance your website's SEO performance and increase organic traffic, submission sites are among the most beneficial tools at your disposal. These platforms allow you to list your website, share your content, and promote your services across highly authoritative websites. Submitting your site to the right platforms can have a significant impact on your site's domain authority and its ranking on Google’s search engine results pages (SERPs). visit: best submission sitesThe process of submitting your website or content to these sites creates valuable backlinks, which search engines like Google use to determine the relevance and trustworthiness of your website. As a result, backlinks from these high-authority submission sites help improve your site's ranking, and it can lead to increased organic traffic.

Google’s crawlers are continually working to index new websites, ranking them based on a variety of factors, including the number and quality of backlinks pointing to a site. When reputable and authoritative websites link to your site, Google’s algorithm views this as a sign of trust and relevance. Submission sites offer a direct way to build these valuable backlinks. By submitting your website to well-established directories, bookmarking sites, article platforms, and other submission sites, you create opportunities for Google to discover and index your content more frequently, leading to improved visibility in search engine results. Over time, the cumulative effect of submitting to high-quality submission platforms can significantly contribute to better SEO outcomes.

The Role of Submission Sites in SEO
In SEO, submission sites are not just helpful for link-building but also for increasing your website’s visibility across the web. When you submit your site to these platforms, you increase the chances of your website being seen by potential visitors and indexers, including Google’s crawlers. Backlinks play a pivotal role in Google’s ranking system, as they serve as a "vote of confidence" for your website. When other high-authority sites link to your content, it tells Google that your website is valuable and worth ranking highly in search results.

There are different types of submission sites, and each serves a unique purpose when it comes to SEO. Some sites focus on directories, others on articles, while others cater to specific content types, such as images, videos, or infographics. By targeting the right submission sites for your content type, you can maximize the SEO benefits and ensure your site is seen by the right audience. Additionally, these submission sites help Google’s crawlers categorize and index your website based on its content, which further aids in improving your search ranking.

Different Types of Submission Sites and Their Importance
Each submission site category offers distinct advantages depending on your marketing and SEO goals. The most popular submission site types include directory submission sites, social bookmarking platforms, article submission sites, image and video platforms, and more. Each of these types plays a critical role in building backlinks and helping Google index your content.

Directory Submission Sites

Directory submission sites are among the oldest and most reliable types of submission platforms. These directories allow you to list your website under specific categories or industries, making it easier for users and search engines to discover your website. Being included in a reputable directory submission site allows you to benefit from highly targeted traffic, as users typically visit these platforms looking for businesses or services within particular categories. More importantly, these directories provide valuable backlinks, which are a key factor in SEO rankings.

Submitting to directories like Best of the Web (BOTW), Yahoo Directory, and Bing Places for Business can significantly help your SEO strategy. These directories are not just useful for driving traffic but also for building authority in your specific niche or industry. Backlinks from these platforms are valuable because they come from trusted and high-DA (Domain Authority) sites that Google crawls regularly. Additionally, being listed on a directory site can help your website appear in localized search results, improving your visibility for geo-targeted keywords.

Social Bookmarking Sites

Social bookmarking sites allow users to save, share, and organize links to their favorite web pages. When you submit your website or content to these platforms, it creates additional backlinks that improve your SEO. More importantly, social bookmarking websites increase user engagement and traffic to your site. These platforms work by helping your content gain more exposure through sharing and upvoting, which drives traffic and signals relevance to Google’s algorithm.

Popular social bookmarking sites such as Reddit, Pinterest, and Mix can help generate backlinks and direct traffic to your site. When users on these platforms save or share your content, it can help your website rank higher on Google by signaling to the search engine that your content is engaging and valuable. For example, Pinterest is particularly effective for visual content, while Reddit offers exposure to a vast audience with diverse interests. Google’s algorithm takes engagement signals from these platforms into consideration when ranking pages, making them essential tools for an effective SEO strategy.

Article Submission Sites

Submitting articles to platforms such as Medium, EzineArticles, and HubPages is another proven way to boost SEO. Article submission sites allow you to publish well-researched, informative content that links back to your website. Google values long-form, high-quality content that provides value to users, so articles that are rich in keywords and well-written can be incredibly effective for driving traffic and improving search rankings.

These sites serve as content repositories, allowing you to submit articles that provide insights, tips, or information relevant to your target audience. Since these platforms are frequently indexed by Google, they help increase the likelihood of your website being crawled and indexed more often. In addition, submitting articles to reputable platforms helps build your online presence and establish you as an authority in your field, which is crucial for SEO success.

Image and Video Submission Sites

Images and videos are increasingly important when it comes to SEO, as Google is placing more emphasis on multimedia content. For businesses that rely heavily on visual media, submitting images and videos to platforms like Instagram, Flickr, YouTube, and Vimeo can improve visibility and generate backlinks. These platforms allow you to upload your images and videos along with links back to your website, which creates additional SEO opportunities.

Images and videos are highly shareable, and when they are shared across multiple platforms, they generate more backlinks. Google views these backlinks as a signal of relevance and authority, which helps improve rankings. For example, YouTube, being the second-largest search engine after Google, can provide significant SEO benefits through video content that links back to your website. Similarly, platforms like Pinterest and Instagram can drive traffic by promoting your visual content to a wider audience, while also generating backlinks.

Infographic Submission Sites

Infographics are powerful visual tools that simplify complex information and make it easier for users to understand. Infographic submission sites such as Visual.ly and Infographic Journal provide opportunities to share your infographics with a large audience, while simultaneously generating valuable backlinks to your website. Infographics are highly shareable, which increases the chances of your content being shared across social media platforms, leading to even more backlinks and greater visibility.

When you submit infographics to these sites, Google recognizes them as valuable, user-friendly content. This signals to search engines that your website provides helpful information, further boosting your rankings. Infographics can be particularly useful for businesses that aim to convey data or statistics in a visually appealing way, as they tend to receive high levels of user engagement and backlinks.

Why Google Crawlers Value Backlinks from Submission Sites
Google’s crawlers play a critical role in how websites are ranked in search engine results. When a crawler discovers a backlink pointing to your site from a high-authority platform, it views that link as an endorsement of your site’s value and relevance. The more high-quality backlinks you have, the more likely Google is to trust your website and rank it higher for relevant search queries.

Backlinks from reputable submission sites are particularly valuable because they come from platforms that Google crawls regularly. When your website is linked to these authoritative sites, it helps signal to Google that your site is trustworthy and authoritative, which can result in better rankings on the SERP. In addition to backlinks, other factors such as content quality, user engagement, and the relevance of your website to the target audience also play a role in how Google crawlers rank your site.

By submitting your website to various high-DA submission sites, you increase the likelihood of being discovered by Google crawlers, which can lead to higher rankings, increased organic traffic, and improved SEO outcomes.

Conclusion: Leveraging Submission Sites for Long-Term SEO Success
Using submission sites effectively is one of the most impactful ways to improve your SEO strategy and drive organic traffic to your website. Submitting your site to directory submission platforms, social bookmarking sites, article directories, and image and video submission platforms can significantly boost your online visibility. These submission sites provide high-quality backlinks that help Google’s crawlers discover and index your site more frequently, which ultimately helps improve your rankings.

However, it’s important to remember that submitting to these sites is just one part of a broader SEO strategy. It’s essential to focus on creating high-quality, relevant content that resonates with your target audience. Regularly submitting content to these platforms, along with optimizing your website’s on-page SEO, is key to building a strong online presence.

By consistently leveraging the power of submission sites, you can enhance your website’s authority, visibility, and ranking on Google, which will ultimately lead to long-term SEO success and increased organic traffic.